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金鼎第一工业区更新项目(工改商)
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金鼎第一工业区更新项目(工改商)

该项目与珠海高新区金发工业区更新项目、珠海高新区唐家第一工业区更新改造项目并称为珠海高新区三大工改项目,自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持,基本同步完成更新流程及土地手续,为珠海高新区首批落地的拆建类更新项目,对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。
  • 序号 : 11
  • 地区 : 广东省
  • 项目类型 : (待遴选案例)
  • 项目名称 : 金鼎第一工业区更新项目(工改商)
  • 来源 : 珠海住建局
案例描述

优秀案例推荐表

 

单位名称(盖章):珠海市高新城市建设有限公司

 

 

填报日期:2020  年  11  月  6  日

一、项目概况

1.项目名称

金鼎第一工业区更新项目(工改商)

2.所处地市及区、镇

珠海市高新区

3.改造类型(旧城镇/旧厂房/旧村庄改造)

旧厂房

4.改造模式(政府主导/政府和市场合作/市场主导)

市场主导

5.改造方式(拆除重建/局部改造/微改造)

拆除重建

6.启动时间

2014年

7.项目周期

前期整合及更新流程:2014年-2020年;

建设期:2020年-2023年

8.项目面积(万㎡)

用地面积约0.9万㎡;总建筑面积约5.3万㎡

9.投资金额(万元)

66767万元

10.改造定位(改造后土地规划用途)

商业+商务

11.改造前后原权利人权益对比

改造前原权利人物业功能:旧工业厂房

改造后原权利人物业功能:商业、办公

12.改造前后容积率对比

原平均容积率:约1.5

改造后容积率:4.2

13.用于文化设施、创意产业等文化建设的建筑面积(万㎡)

 

14.保护历史文化建筑情况

 

15.移交公建配套设施情况

项目提供补公用地约3200㎡,主要用于道路、绿地,项目启动有效为高新区金府路的建设提前腾挪释放了空间。

16.其他说明事项(项目改造创新模式、改造特点及效益)

金鼎第一工业区更新项目为珠海高新区首个工改商项目,项目位于高新区金鼎老城区核心商业地段,片区商业氛围浓厚,但整体形象落后,老旧建筑破旧及新建筑物业形态落后,严重影响城市面貌,城市基础配套老破旧,无法满足居民日益提升的物质文化生活需要。项目在规划设计、业态布局上独具匠心,同时联动周边金鼎商业广场、金鼎市场、旧住宅社区进行连片改造开发,有利于改善金鼎镇区的城市面貌,引领商业氛围,升级商业业态,提升金鼎核心区城市功能及整体形象。

项目前期通过多次谈判和沟通,整合前期合作伙伴,有效化解了社会矛盾。

为配合周边道路建设,项目通过提前启动面积认定,认定后先行拆除国资控制物业,启动道路建设的方式,有效地为高新区金府路的建设腾挪了空间。 

二、其他说明(选填)

该项目与珠海高新区金发工业区更新项目、珠海高新区唐家第一工业区更新改造项目并称为珠海高新区三大工改项目,自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持,基本同步完成更新流程及土地手续,为珠海高新区首批落地的拆建类更新项目,对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。

三、改造前后图片对比


(改造前)

11

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改造后

1

1

 

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协会动态       Association News

为贯彻落实《建设工程企业资质管理制度改革方案》(建市〔2020〕94号),进一步放宽建筑市场准入限制,优化审批服务,激发市场主体活力,按照分批分步推进的原则,我部决定在部分地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。现将有关事项通知如下:
全面梳理当前本地区工程建设项目全流程审批事项、环节、条件等,针对企业和群众反映强烈的堵点问题,制订切实可行的精简优化措施,最大限度优化审批流程。健全工程建设项目联审机制,按照“一家牵头、部门配合、成果共享、结果互认”要求,细化完善相关配套政策和运行规则,提升并联审批、联合审图、联合验收等审批效率。统一审批事项办理流程规则和办事指南,推动工程建设项目审批标准化、规范化。提高审批咨询、指导服务水平,推行帮办代办、“互联网+”等服务模式,形成线上线下联动融合的审批咨询辅导服务机制。
12月16日,由广东省住房和城乡建设厅指导,广东省工程勘察设计行业协会、中国建筑设计研究院有限公司、广东省建设设计研究院有限公司共同主办,《建筑技艺》杂志社和亚太建设科技信息研究院有限公司承办的“2020技艺成就建筑之美” 高峰论坛在广州广东大厦成功举办。此次论坛由我会建筑专业委员会承担相关工作。
摊开地图,位于珠海“北大门”的高新区唐家湾镇,北接中山,向东扼守珠江口,与香港、深圳隔海相望。一条全长9公里的港湾大道贯穿其间,由珠海市高新建投投资有限公司打造的“港湾1号”科创园,就位于这个“黄金折角”上。 曾经凋敝破败的旧工厂经过“有机更新”,如今已蝶变成为总占地面积12万平方米的智慧型科创园区:这里不仅聚拢了一批优质企业、酒店、金融、商业、展厅、人才公寓及共有产权房等日趋完善的配套设施,也在汇品牌、聚人气、建生态的同时,进一步提升珠海市高新区的城市品质,为全力建设珠海科技创新中心赋能。 “我们希望打造产城融合的标杆项目,在‘腾笼换鸟’推动产业转型升级的同时,激活区域创新活力,让城市向前一步,在粤港澳大湾区发展浪潮中勇探新路。”高新建投负责人表示。
政务服务便民热线直接面向企业和群众,是反映问题建议、推动解决政务服务问题的重要渠道。优化政务服务便民热线,对于有效利用政务资源、提高服务效率、加强监督考核、提升企业和群众满意度具有重要作用。近年来,一些地区率先探索,对本地的政务服务便民热线进行归并,依托一个号码开展服务,在为企为民排忧解难上发挥了积极作用。同时,地方政务服务便民热线号码仍过多、记不住,热线服务资源分散,电话难接通、群众办事多头找等现象还较为普遍。为进一步优化地方政务服务便民热线,提高政府为企便民服务水平,经国务院同意,现提出以下意见。
国务院新闻办公室12月22日发布《中国交通的可持续发展》白皮书。全文如下:
《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》是中共中央、国务院于2018年1月发出的通知。《通知》指出,为深入贯彻落实党的十九大部署和习近平总书记重要指示精神,保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安,进一步巩固党的执政基础,党中央、国务院决定,在全国开展扫黑除恶专项斗争。
竞赛由华阳国际设计集团发起,联合深圳大学建筑与城市规划学院、深圳市家具行业协会主办,邀全球三大建筑院长Michael Rotondi、庄惟敏、仲德崑及一众大咖导师,坐镇加持。
为贯彻落实《广东省第二批扩大县级政府管理权限事项目录》(广东省人民政府令第161号)的要求,现将工程勘察劳务类资质许可,工程设计行业、专业、专项丙级及以下资质许可下放至县级主管部门,并提出如下工作意见,请遵照执行。

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为贯彻落实《建设工程企业资质管理制度改革方案》(建市〔2020〕94号),进一步放宽建筑市场准入限制,优化审批服务,激发市场主体活力,按照分批分步推进的原则,我部决定在部分地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。现将有关事项通知如下:
全面梳理当前本地区工程建设项目全流程审批事项、环节、条件等,针对企业和群众反映强烈的堵点问题,制订切实可行的精简优化措施,最大限度优化审批流程。健全工程建设项目联审机制,按照“一家牵头、部门配合、成果共享、结果互认”要求,细化完善相关配套政策和运行规则,提升并联审批、联合审图、联合验收等审批效率。统一审批事项办理流程规则和办事指南,推动工程建设项目审批标准化、规范化。提高审批咨询、指导服务水平,推行帮办代办、“互联网+”等服务模式,形成线上线下联动融合的审批咨询辅导服务机制。
12月16日,由广东省住房和城乡建设厅指导,广东省工程勘察设计行业协会、中国建筑设计研究院有限公司、广东省建设设计研究院有限公司共同主办,《建筑技艺》杂志社和亚太建设科技信息研究院有限公司承办的“2020技艺成就建筑之美” 高峰论坛在广州广东大厦成功举办。此次论坛由我会建筑专业委员会承担相关工作。
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