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金发工业区更新项目（工改产综合体）

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金发工业区更新项目（工改产综合体）

该项目与珠海高新区唐家第一工业区更新改造项目、珠海高新区金鼎第一工业区更新项目并为珠海高新区三大工改项目，自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持，基本同步完成更新流程及土地手续，为珠海高新区首批实现落地的拆建类更新项目，对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。

序号 : 10
地区 : 广东省
项目类型 : (待遴选案例)
项目名称 : 金发工业区更新项目（工改产综合体）
来源 : 珠海住建局

案例描述

优秀案例推荐表

单位名称（盖章）：珠海市高新城市建设有限公司

填报日期：2020 年 11 月 5 日

一、项目概况
1．项目名称	金发工业区更新项目（工改产综合体）
2．所处地市及区、镇	珠海市高新区
3．改造类型（旧城镇/旧厂房/旧村庄改造）	工改产（拆建类）
4．改造模式（政府主导/政府和市场合作/市场主导）	市场主导
5．改造方式（拆除重建/局部改造/微改造）	拆除重建
6．启动时间	2018年
7．项目周期	前期整合及更新流程：2018年-2020年；建设期：2020年-2023年
8．项目面积（万㎡）	用地面积约4.2万㎡；总建筑面积约24万㎡
9．投资金额（万元）	244190万元
10．改造定位(改造后土地规划用途)	珠海高新区新型产业超级组团（孵化器）
11.改造前后原权利人权益对比	改造前原权利人主要物业功能为旧工业厂房改造后原权利人主要物业功能为新型产业用房
12.改造前后容积率对比	原平均容积率：约0.9 改造后容积率：4.2
13.用于文化设施、创意产业等文化建设的建筑面积（万㎡）
14.保护历史文化建筑情况
15.移交公建配套设施情况	项目提供补公用地约16818㎡，主要用于道路、防护绿地，实际补公率高达28.8%（要求为不低于15%），项目补公为高新区重要交通工程高新互通立交的建设扫清了障碍。
16.其他说明事项（项目改造创新模式、改造特点及效益）	金发工改产综合体项目，是珠海高新区首个工改产项目，立足良心国企，相应政府号召，旨在打造为珠海市示范性纯产业项目，产业配套比例远低于珠海新型产业孵化器规定的最高30%，仅按5%设置，不设居住型配套、不设出售配套，引导产业类项目去“商业化”、去“泛房地产化”。金发工改产综合体项目，清退淘汰了一批高能耗低产能的项目，在开发前期与珠海重点发展的新型产业企业联动，充分听取其行业发展对产业孵化器的需求和建议进行定位、设计，提升高新区产业供给的数量和质量，更好的吸纳优质企业进驻，有力推进高新区产业转型升级、产城融合的进程。项目计划作为珠海北门户金发工业片区连片升级改造的首期示范区，项目落地对后续金发片区连片升级改造有重要的指导意义，后期项目将联动周边下栅工业区、官塘工业区、宁堂工业区进行连片开发改造，计容总建筑面积高达66万平方米，将形成珠海高新区超级产业组团，金发工业片区将开发成为高新区乃至珠海市最大的工改产综合体示范项目。项目开发将强化高新区产业形象，擦亮珠海北大门的门面招牌，极大提升城市面貌，具有产业兴城的重大战略意义。
二、其他说明（选填）
该项目与珠海高新区唐家第一工业区更新改造项目、珠海高新区金鼎第一工业区更新项目并为珠海高新区三大工改项目，自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持，基本同步完成更新流程及土地手续，为珠海高新区首批实现落地的拆建类更新项目，对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。
三、改造前后图片对比
（改造前）
（改造后）效果图

上一个

香洲北工业区更新改造项目

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金鼎第一工业区更新项目（工改商）

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