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唐家第一工业区更新改造项目（混改综合体）

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唐家第一工业区更新改造项目（混改综合体）

该项目与珠海高新区金发工业区更新项目、珠海高新区金鼎第一工业区更新项目并为珠海高新区三大工改项目，自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持，基本同步完成更新流程及土地手续，为珠海高新区首批实现落地的拆建类更新项目，对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。

序号 : 12
地区 : 广东省
项目类型 : (待遴选案例)
项目名称 : 唐家第一工业区更新改造项目（混改综合体）
来源 : 珠海住建局

案例描述

一、项目概况
1．项目名称	唐家第一工业区更新改造项目（混改综合体）
2．所处地市及区、镇	珠海市高新区
3．改造类型（旧城镇/旧厂房/旧村庄改造）	混改综合体
4．改造模式（政府主导/政府和市场合作/市场主导）	政府和市场合作（政府及国资物业深度参与）
5．改造方式（拆除重建/局部改造/微改造）	拆除重建
6．启动时间	2017年
7．项目周期	前期整合及更新流程：2017年-2020年；建设期：2020年-2023年
8．项目面积（万㎡）	用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约31万㎡
9．投资金额（万元）	390966万元
10．改造定位(改造后土地规划用途)	珠海高新区首席地标性综合体（B1+B2+R2）
11.改造前后原权利人权益对比	改造前原权利人主要物业功能为旧工业厂房改造后原权利人主要物业功能为商业和办公
12.改造前后容积率对比	原平均容积率：约0.5 改造后容积率：4.48
13.用于文化设施、创意产业等文化建设的建筑面积（万㎡）	——
14.保护历史文化建筑情况	——
15.移交公建配套设施情况	项目提供补公用地约9000㎡，主要用于道路、绿地，项目动工为高新区两条主干道（前湾二路、港湾大道）的建设腾挪释放了大量空间。
16.其他说明事项（项目改造创新模式、改造特点及效益）	项目原权属情况复杂，更新范围内囊括了旧工业厂房、政府行政用房、公安警备用房、改制房等，分属不同用地功能、不同用地性质，最终通过用地置换、用地合宗等多种复杂手段完成资源整合，在珠海唐家湾核心地段实现更新改造。项目位于唐家古镇与高新区后环片区交界处，毗邻国家历史文化名镇唐家湾古镇，处于古今文化冲击的核心地段，然而项目原物业老旧、整体形象差严重影响城市面貌，亟待提升。该项目为珠海高新区首个混改综合体项目，将打造珠海高新区首席地标性综合体，填补珠海唐家地区大型商业综合体的空白，极大地提升珠海高新区的城市功能及形象。
二、其他说明（选填）
该项目与珠海高新区金发工业区更新项目、珠海高新区金鼎第一工业区更新项目并为珠海高新区三大工改项目，自启动初期即受到珠海市政府及高新区管委会等各级领导高度重视及大力支持，基本同步完成更新流程及土地手续，为珠海高新区首批实现落地的拆建类更新项目，对珠海高新区城市更新进程具有重要意义。
三、改造前后图片对比
（改造前）
改造后(效果图)

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金鼎第一工业区更新项目（工改商）

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广昌社区旧村更新项目

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住房和城乡建设部办公厅关于开展建设工程企业资质审批权限下放试点的通知 [ 2021-01-25 ]

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住房和城乡建设部关于进一步深化工程建设项目审批制度改革推进全流程在线审批 [ 2021-01-07 ]

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国务院新闻办公室12月22日发布《中国交通的可持续发展》白皮书。全文如下：

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